Die Wohnung ist weg, bevor du die Anzeige siehst. Was MietWatch daran ändert.

Es war 22:14 Uhr, ein ganz normaler Dienstagabend in Frankfurt. In Sachsenhausen erschien ein Inserat: 74 Quadratmeter, drei Zimmer, 1.290 Euro kalt. Einbauküche, Balkon, kein Makler. Florian, der seit sieben Monaten suchte, sah es erst am nächsten Morgen beim Kaffee. Er schrieb eine sorgfältige Bewerbung, lud seinen Lebenslauf hoch, prüfte den Text dreimal. Die Antwort kam um 11:42 Uhr: „Vielen Dank für Ihr Interesse. Die Wohnung wurde leider bereits anderweitig vergeben." Zwischen Erscheinen und Vergabe: knapp 14 Stunden.

Was klingt wie Pech, ist System. Auf eine freie Zweizimmer-Wohnung in München kommen im Schnitt 47 Bewerber. In Toplagen wie Schwabing oder der Maxvorstadt können es 70 bis 120 sein. Vermieter sichten die ersten 30 bis 50 Anfragen – nicht weil sie wählerisch wären, sondern weil es zeitlich schlicht nicht anders geht. Wer danach kommt, kann die beste Bewerbung der Welt schreiben. Es nutzt nichts.

MietWatch ist ein Telegram-Bot. Er überwacht für dich ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und ohne-makler.net – alle zehn Minuten, rund um die Uhr. Wenn etwas erscheint, das deinem Suchprofil entspricht, bekommst du eine Nachricht. Nicht irgendwann. Im Schnitt innerhalb von 74 Sekunden.

Was er nicht tut: Bewerbungen für dich schreiben oder verschicken. Das bleibt deine Aufgabe. Und das ist, wie du gleich sehen wirst, kein Mangel – sondern eine bewusste Entscheidung.

Das Fenster, das sich schließt

Eine PwC-Studie vom Januar 2026 hat vier Tausend Berufstätige in zwölf deutschen Großstädten befragt. Das zentrale Ergebnis: 87 Prozent halten es für „reine Glückssache", eine bezahlbare Wohnung zu finden. Das klingt dramatisch. Es ist auch dramatisch – aber es ist vor allem eine präzise Beschreibung dessen, wie der Markt gerade funktioniert.

Du kennst das Ritual. Abends nach Hause kommen, kurz ImmoScout aufmachen, die neuen Angebote durchscrollen. Was du dabei siehst, ist ein Schnappschuss von vor Stunden. IS24 hat selbst analysiert, dass 17 Prozent aller neuen Inserate montags erscheinen und der tägliche Peak zwischen 9 und 13 Uhr liegt. Wer erst abends schaut, blickt auf Angebote, die in vielen Fällen bereits 40 Interessenten gesehen haben.

Dazu kommt die Fragmentierung. Wer nur ImmoScout nutzt, sieht im Schnitt weniger als zwei Drittel des verfügbaren Markts. Angebote verteilen sich auf Immowelt, Kleinanzeigen, ohne-makler.net, städtische Wohnungsbaugesellschaften, Makler-Websites. Alles davon manuell zu beobachten kostet täglich 30 bis 60 Minuten – und selbst dann hast du keine Echtzeit-Information, nur eine unvollständige Stichprobe.

Was 2015 in München 1.100 Euro Kaltmiete kostete, liegt heute bei rund 1.550 Euro. 40 Prozent mehr in elf Jahren. Die Nachfrage ist nicht gesunken. Laut einem Branchenbericht sucht inzwischen jeder zweite Wohnungssuchende in deutschen Großstädten über ein Jahr lang. Das Zeitfenster, in dem eine Bewerbung überhaupt wahrgenommen wird, beträgt in angespannten Märkten oft weniger als zwei Stunden nach Erscheinen eines Inserats. Nicht zwei Tage. Zwei Stunden.

74 Sekunden – was das im Ernstfall bedeutet

MietWatch crawlt alle zehn Minuten. Sobald ein Inserat erscheint, das deinem Profil entspricht, bekommst du die Telegram-Nachricht im Schnitt 74 Sekunden später. Was das im Kontext bedeutet, zeigt dieser Zeitstrahl:

74 Sekunden nach dem Inserat bist du informiert. Typ A schaut zwei Stunden später zum ersten Mal manuell auf ImmoScout. Typ B kommt vom Büro nach Hause, öffnet die App – und findet ein Angebot vor, das bereits 40 Anfragen hinter sich hat. Das kritische Zeitfenster von rund zwei Stunden: Du hast noch 118 Minuten davon übrig, wenn MietWatch dir Bescheid gibt.

Wie MietWatch funktioniert

Drei Schritte. Keine Überraschungen.

• 1
  Suchprofil einrichten Du öffnest @MietWatchBot auf Telegram und schickst /start. Der Bot fragt dich der Reihe nach: In welcher Stadt? Bis zu welchem Preis? Mindestgröße? Welche Stadtteile? Welche Ausstattung wünschst du dir (Einbauküche, Balkon)? Was wäre schön, aber kein Muss (Keller, Aufzug, Neubau)? Das dauert zwei Minuten.
• 2
  Der Bot arbeitet Ab diesem Moment crawlt MietWatch alle zehn Minuten die vier größten Quellen für Mietwohnungen. Neue Inserate werden gegen dein Profil geprüft: Preis, Größe, Pflichtkriterien, Stadtteil. Ausschlusskriterien wie WG-Gesuch, möbliertes Angebot oder Tausch werden automatisch gefiltert. Was übrig bleibt, bekommst du.
• 3
  Du entscheidest Die Telegram-Nachricht enthält den direkten Link, Preis, Größe und Adresse. Du tippst drauf, liest die Anzeige, und wenn sie passt – schreibst du die Bewerbung selbst. Nicht der Bot. Das ist bewusst so.

Was MietWatch kostet

Drei Matches am Tag sind dauerhaft kostenlos – kein Testzeitraum, keine automatische Umstellung auf ein Abo. Für aktive Suchende in lebhaften Märkten reicht das oft nicht: An einem guten Montag können deutlich mehr als drei relevante Inserate erscheinen. Pro hebt das Limit auf zehn pro Tag, Premium nimmt es ganz weg.

MietWatch Pro liegt bei 9,99 Euro im Monat, Premium bei 12,99 Euro. Damit liegt MietWatch im unteren Drittel des Marktes – aber nicht ganz unten: Flatly Berlin, ein Direktwettbewerber, ist mit 5 Euro günstiger. Spezialisierte Bots beginnen bei 14,99 und gehen bis 39 Euro monatlich. Der eigentliche Unterschied liegt ohnehin nicht im Monatspreis, sondern im Einstieg: MietWatch ist der einzige dieser Dienste mit einem dauerhaft kostenlosen Tarif. Wer erst einmal herausfinden will, ob so ein Alert im Alltag überhaupt hilft, zahlt dafür nichts.

MietWatch im Vergleich

IS24 SuchenPlus (13–40 €/Monat): Das ist kein direkter Wettbewerber – es ist ein grundlegend anderes Produkt. SuchenPlus macht dich als Bewerber beim Vermieter sichtbarer: bevorzugte Darstellung deines Profils, potenziell frühere Erreichbarkeit für private Inserate. Was es nicht tut: dir sagen, dass gerade ein neues Inserat erschienen ist. Du bist immer noch derjenige, der manuell schaut. MietWatch dreht das Modell um – statt dich sichtbarer zu machen, bringt es die Angebote zu dir. Beide schließen sich nicht aus. Aber sie lösen verschiedene Probleme. Nutzerbewertungen zu SuchenPlus bemängeln außerdem unklare Abo-Strukturen und Kündigungsschwierigkeiten – das schmerzt bei 29,95 Euro pro Monat erheblich mehr als bei 9,99 Euro.

Andere Bots: immobilien-bot.de bietet ab 2,99 Euro für sieben Tage Zugang zu rund 20 Portalen. immobot.pro liegt bei 14,99 Euro und deckt 40+ Portale ab, funktioniert aber als eigenständige App statt über Telegram. Das klingt nach mehr – ist in der Praxis aber oft weniger zuverlässig. App-Benachrichtigungen werden auf Smartphones häufig gedrosselt oder gebündelt. Telegram-Nachrichten kommen durch. Das ist kein Marketing-Argument, das ist ein handfester Unterschied im Alltag.

Für wen MietWatch funktioniert – und für wen nicht

MietWatch funktioniert für dich, wenn du aktiv in einer der 20 unterstützten Städte suchst (die vollständige Liste steht auf der Startseite), Telegram nutzt und bereit bist, auf Alerts schnell zu reagieren. Besonders wer tagsüber arbeitet und den Markt nicht ständig selbst beobachten kann, profitiert am deutlichsten. Der Bot schläft nicht. Du schon.

MietWatch ist kein Tool für passive Suchende. Wer „eigentlich mal umziehen würde, wenn sich was Passendes ergibt", wird von 74-Sekunden-Alerts nicht glücklicher. Das Tool ist für Menschen, die aktiv suchen und die blinde Zufälligkeit des manuellen Monitorings nicht mehr hinnehmen wollen.

Noch nicht der richtige Moment: wenn du in einer Stadt suchst, die noch nicht abgedeckt ist. Wenn du ein vollständiges Web-Dashboard bevorzugst statt Telegram-Chats. Wenn du grundsätzlich ohne Smartphone-Messenger arbeiten möchtest.

Deine Daten – klar und direkt

MietWatch speichert dein Suchprofil: Preisrahmen, Mindestgröße, Stadtteile, Pflicht- und Wunschkriterien. Deine Telefonnummer ist über Telegram mit deinem Account verknüpft – das ist Telegrams Architektur, keine MietWatch-Funktion. Deine Kontaktdaten werden nicht an die Portale weitergegeben, von denen die Inserate stammen.

Gefundene Inserate werden temporär gespeichert, damit du nicht zweimal dieselbe Wohnung gemeldet bekommst. Vermieter-Kontaktdaten oder persönliche Daten Dritter werden nicht dauerhaft abgelegt.

Du kannst mit /loeschen im Bot jederzeit alle deine Daten vollständig löschen. Kein Support-Ticket, kein Formular, kein Warten. Der Befehl funktioniert sofort.

Was MietWatch nicht tut: Bewerbungen in deinem Namen verschicken. Das ist nicht nur aus rechtlichen Gründen so – ImmoScout AGB §8.2 verbietet automatisches Bewerben – sondern auch pragmatisch: Eine automatisch versendete Standardbewerbung ist das sicherste Mittel, einen Vermieter zu irritieren. Keine Wohnung, die es wert wäre, lässt sich blind ins Blaue hinein gewinnen.

Einrichten in zwei Minuten

1. 1
   Telegram öffnen Suche nach @MietWatchBot oder öffne direkt t.me/MietWatchBot. Keine eigene App, kein separates Konto.
2. 2
   /start schicken Der Bot führt dich Schritt für Schritt durch dein Suchprofil. Preis, Größe, Stadtteile, Pflichtkriterien, Wunschkriterien. Zwei Minuten, keine Registrierung, keine Kreditkarte.
3. 3
   Warten – oder auch nicht Der Bot läuft jetzt. Du musst nichts weiter tun. Wenn eine passende Wohnung erscheint, bekommst du die Nachricht. Was du dann daraus machst, liegt bei dir.

Häufige Fragen

Florian aus Frankfurt, der damals zu spät war, nutzt MietWatch seit ein paar Monaten. Er hat inzwischen eine Wohnung – ebenfalls in Sachsenhausen, 68 Quadratmeter, 1.340 Euro kalt. Den Alert bekam er um 9:03 Uhr, als das Inserat sieben Minuten online war. Bis zehn Uhr hatte er eine Bewerbung verschickt. Um 15 Uhr hatte er einen Besichtigungstermin.

Geschwindigkeit ist kein Luxus auf diesem Markt. Sie ist die Eintrittskarte.