München · Leerstand 0,1 % · Live

Wohnungssuche München: Sofort-Alert, bevor andere reagieren.

Münchens Mietmarkt gehört zu den härtesten in Deutschland. 0,1 % Leerstand (CBRE-empirica-Leerstandsindex, Stand Ende 2024), bis zu 150 Bewerber pro Inserat, und die besten Wohnungen sind nach ein bis zwei Stunden vergeben. MietWatch überwacht ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und ohne-makler.net rund um die Uhr – und schickt dir einen Telegram-Alert in 74 Sekunden.

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0,1 %

Leerstandsquote München

Niedrigster Leerstand bundesweit, gleichauf mit Frankfurt und Freiburg (CBRE-empirica, Stand Ende 2024).

bis 150

Bewerber pro Inserat

In Toplagen wie Schwabing oder Lehel regelmäßig 80–150+ Anfragen. Wer nicht sofort reagiert, verliert.

74 Sek.

Ø bis zu deinem Alert

MietWatch crawlt alle 10 Minuten – rund um die Uhr, 144-mal täglich.

Stadtteile

Wo in München am meisten gesucht wird.

MietWatch überwacht alle Münchner Stadtteile gleichzeitig. Beim Einrichten wählst du genau die Viertel, die zu dir passen.

🎓

Maxvorstadt

Uni-nah, Museen, junges Publikum. Inserate verschwinden werktags zwischen 10 und 14 Uhr.

Sehr begehrt

🌿

Schwabing

Altbau-Charme, Englischer Garten direkt vor der Tür. Prestige-Lage mit null Leerstand.

Sehr begehrt

🏛️

Lehel

Teuerste Lage der Stadt, ruhig, Altstadt-nah. Kaum Inserate, sofortige Vergabe.

Exklusiv

🚋

Sendling / Westend

Aufgewertet, gut angebunden, etwas bezahlbarer als Innenstadt – dauerhaft überzeichnet.

Sehr begehrt

🌊

Au-Haidhausen

Jung, kreativ, Isar-nah. Inserate gehen in Stunden – nicht Tagen.

Sehr begehrt

☕

Glockenbachviertel

Sehr hohes Preisniveau, null Leerstand, starke Gemeinschaft.

Sehr begehrt

🏡

Neuhausen-Nymphenburg

Familienfreundlich, Altbaubestand, dauerhaft überzeichnet trotz etwas höherer Preise.

Beliebt

🌳

Bogenhausen

Ruhig, gehobenes Wohnen, viele Diplomaten und Manager. Wenig Fluktuation.

Gehoben

Portale & Markt

Warum du alle Portale gleichzeitig braucht.

In München ist kein einzelnes Portal ausreichend. ImmoScout24 dominiert, aber entscheidende Wohnungen tauchen exklusiv auf Kleinanzeigen oder ohne-makler.net auf – und sind nach Stunden weg.

ImmoScout24

Immowelt

Kleinanzeigen

ohne-makler.net

Die kritische Zeitspanne: 10 bis 14 Uhr.

Die meisten Münchner Inserate gehen werktags zwischen 10 und 14 Uhr online. Vermieter stellen morgens ein – und bis zum Mittag liegen schon Dutzende Anfragen vor. Wer abends sucht, findet nur noch was andere übrig gelassen haben. MietWatch überwacht rund um die Uhr, auch in dieser kritischen Zeitspanne – während du bei der Arbeit bist.

Drei Schritte

In zwei Minuten startklar.

Keine eigene App. Kein Formular. Nur Telegram und dein Suchprofil.

Telegram öffnen

Suche nach @MietWatchBot und tippe /start. Kein Konto, kein Download – nur Telegram, das du sowieso hast.

München-Profil einrichten

Stadtteile (z. B. Sendling, Maxvorstadt), Preisgrenze, Zimmer, Must-Haves wie EBK oder Balkon. Der Bot führt dich Schritt für Schritt.

Alert auf dem Sperrbildschirm

Neue Wohnung in München – 74 Sekunden später vibriert dein Handy. Preis, Größe, Stadtteil, Ausstattung, direkter Link. Du entscheidest selbst.

MietWatch versendet keine Bewerbungen in deinem Namen. Du bekommst nur den Link – alles andere entscheidest du selbst.

Preise

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Alle Pläne überwachen München rund um die Uhr. Jederzeit kündbar, keine Mindestlaufzeit.

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1 Stadt & 1 Suchanfrage
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Beliebt

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Häufige Fragen

Fragen zur Wohnungssuche in München.

Welche Münchner Stadtteile kann ich überwachen lassen?

Alle Münchner Stadtteile – von Maxvorstadt und Schwabing bis Sendling, Westend, Au-Haidhausen, Bogenhausen und Neuhausen-Nymphenburg. Du wählst beim Einrichten genau die Viertel, die zu dir passen. Mehrere Stadtteile gleichzeitig sind möglich.

Warum sind Wohnungen in München so schwer zu finden?

München hat eine Leerstandsquote von rund 0,1 % – de facto kein freier Bestand. Pro Inserat gehen in guten Lagen 80 bis 150 Bewerbungen ein, oft mehr. Die Inserate der begehrten Viertel sind nach ein bis zwei Stunden vergeben. Wer nicht in den ersten Stunden reagiert, hat meist keine Chance mehr.

Kann ich auch nach Kaufobjekten in München suchen?

Aktuell können nur Mietsuchen eingerichtet werden — daher der Name MietWatch. Eine eigene Kaufsuche ist in Vorbereitung.

Versendet MietWatch Bewerbungen automatisch?

Nein. MietWatch überwacht und benachrichtigt dich. Bewerbungen werden nie automatisch versendet – du entscheidest selbst, ob und wie du auf ein Inserat reagierst.

Was kostet MietWatch für die Münchner Wohnungssuche?

Free (0 €, 3 Matches/Tag), Pro (9,99 €/Monat, bis zu 10 Matches/Tag) und Premium (12,99 €/Monat, 5 Profile, Sofort-Alerts). Alle Pläne sind jederzeit kündbar.