Aachen hat 263.703 Einwohner und 57.110 Studierende. Jeder fünfte Mensch in dieser Stadt studiert – ein Anteil, der Aachen in die Spitzengruppe der deutschen Hochschulstädte bringt, neben Heidelberg, Münster und Göttingen.
Das Studierendenwerk hält rund 5.000 Wohnheimplätze vor. Auf der Warteliste stehen rund 11.000. Die übrigen sechstausend landen im freien Mietmarkt und konkurrieren dort mit allen anderen.
Median-Kaltmiete je Quadratmeter aus 139 Mietinseraten, die MietWatch in Aachen erfasst hat – ohne Tauschgesuche. Stand 9. September 2026. Das ist eine Angebotsmiete, kein Mietspiegelwert.
Die Stadtteilwerte in diesem Beitrag stammen dagegen aus Auswertungen Dritter – Portalstatistiken, Mietspiegel, Gutachterausschüsse. Sie sind untereinander vergleichbar, wenn sie aus derselben Quelle kommen, aber nicht mit unserem Median oben verrechenbar: andere Erhebung, anderer Zeitraum, anderer Zuschnitt. Deshalb kann ein Stadtteilwert rechnerisch über unserem Stadtmedian liegen, ohne dass eine der beiden Zahlen falsch ist.
Der Semesterkalender schlägt den Mietspiegel
Allein die RWTH hat 44.382 Studierende und begrüßte im Wintersemester 2025/26 9.420 Erstsemester. Die alle suchen im selben Zeitfenster.
August bis Oktober ist die härteste Phase. Wer in diesen Wochen sucht, konkurriert mit einem kompletten Erstsemesterjahrgang. Umgekehrt sind Februar/März und Juni/Juli die vergleichsweise entspannten Fenster – dann ziehen Abschließende aus, ohne dass der große Zustrom kommt.
Dass diese Saisonalität existiert, ergibt sich aus den Erstsemesterzahlen und ist unter Ortskundigen unstrittig. Eine Erhebung, die den Effekt in Prozent beziffert, haben wir allerdings nicht gefunden.
Bemerkenswert im NRW-Vergleich: Während die Studierendenzahl im Land 2025 erstmals seit fünf Jahren wieder stieg, stagnierte sie in Aachen. Der Druck kommt hier also nicht aus Wachstum, sondern aus einem strukturellen Angebotsdefizit.
Die Innenstadt-Prämie ist sportlich
Der teuerste Aachener Stadtteil heißt „Theater“ und liegt bei rund 13,88 Euro je Quadratmeter. Der Stadtdurchschnitt liegt bei 10,49 Euro nach Portalauswertung, wir messen 12,26 Euro.
Ein Aufschlag von rund 32 Prozent über dem Stadtdurchschnitt – bei einer Stadt, deren Zentrum man in zwanzig Minuten zu Fuß durchquert. Die Alternative liegt hier buchstäblich fußläufig.
Die Spreizung insgesamt ist mit rund 47 Prozent (9,46 bis 13,88 Euro) geringer als in Essen. Aachen ist kompakter und homogener – wer außerhalb sucht, spart weniger als in einer Flächenstadt.
Günstiger wird es östlich: Eilendorf mit 9,76 und Brand mit 9,91 Euro liegen rund sieben Prozent unter dem Schnitt, mit eigenständiger Infrastruktur und Anbindung. Brand steigt mit vier Prozent genau im Stadttrend, also ohne Überhitzungssignal.
Vaals: die Ausweichoption, die keine mehr ist
Fünf Radminuten vom RWTH-Campus liegt Vaals – in den Niederlanden. Mit ASEAG-Busanbindung rund um die Uhr und dem Aachener Zentrum in zehn Minuten war das über Jahre die relevanteste Alternative.
Der Vorteil schmilzt. Etwa ein Drittel der Einwohner von Vaals sind inzwischen Deutsche, und Grundstückspreise wie Mieten sind dort in zehn Jahren um bis zu fünfzig Prozent gestiegen. Lokal hat das für Verdrängungsdebatten gesorgt.
Wer nach Vaals ausweicht, weicht heute in einen Markt aus, der dieselbe Entwicklung durchmacht wie Aachen – nur mit ein paar Jahren Verzögerung und in einem anderen Rechtssystem.
36 Prozent international – und was das für Sie bedeutet
Der Anteil internationaler Studierender an der RWTH liegt bei 36 Prozent, ein neuer Höchststand.
Für den Wohnungsmarkt heißt das: Viele Ihrer Mitbewerber suchen aus dem Ausland heraus, ohne Besichtigung, oft mit Bereitschaft zur Vorauszahlung. Das treibt die Preise im möblierten Kleinsegment und macht es für Sie schwerer, mit dem Argument „ich kann sofort besichtigen“ zu punkten.
Es ist zugleich das Feld mit den meisten Betrugsversuchen. Wer eine Kaution überweisen soll, bevor irgendjemand die Wohnung gesehen hat, sollte abbrechen – unabhängig davon, wie glaubwürdig die Geschichte klingt.
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